Кто может получить социальное жилье и как это осуществить на практике? Социальное (муниципальное) жильё: что это такое и как получить, кто имеет право Что такое социальная квартира
Каждому гражданину РФ право на жилье гарантируется ст.40 нашей конституции. На сегодняшний день бесплатное жилье, как и прежде, получают те граждане (в порядке очереди), которые наиболее остро в нем нуждаются. Правда, получить квартиру по такой схеме непросто. Какие документы следует собрать, чтобы получить жилье бесплатно, и как это сделать?
Кто претендует на бесплатную квартиру, и кто может получить бесплатное жилье вне очереди в России
В настоящий момент на бесплатное жилье от государства (соответственно ФЗ №29 от 14/06/06) можно рассчитывать при следующих условиях:
- Семья признана малоимущей (низкий доход).
- Размер площади жилья семьи – ниже учетной нормы на каждого члена семьи. Стоит отметить, что данную норму устанавливают отдельно по регионам. Например, в Москве – 10 кв/м на 1 члена семьи, а во Владивостоке – 13 кв/м. На заметку: в процессе определения площади жилья семьи учитываются также площади той недвижимости, что имеется в собственности у каждого.
- Ветхое состояние жилья, где проживает семья. Либо дом не подлежит ремонту и признан специальной комиссией непригодным для проживания. Решение об «аварийности» дома принимается органами исполнительной власти.
- Проживание на общей с семьей площади (коммунальная квартира) хронически больного с тяжелой форме болезни. Список таких заболеваний в постановлении №378 от 16/06/06. Например, туберкулез или гангрена и пр.
- Отсутствие в доме удобств. Например, электричества или отопления, горячей воды и/или водопровода, ванны, плиты и пр.
- Отсутствие в собственности у членов семьи какой-либо недвижимости при наличии права на проживание в РФ.
На заметку:
Встать на очередь могут только те граждане, что признаны малоимущими и остро нуждаются в улучшении жилищных условий. Статус квартиры (государственная/в собственности) значения не имеет – финансовая несостоятельность имеет самое большое значение. Также стоит отметить, что семьям, вставшим на учет еще до момента принятия нового ЖК (до 2005-го), не придется доказывать свою финансовую несостоятельность. А вот для тех, кто встает на очередь сегодня, данный факт придется подтвердить солидным пакетом документов.
Бесплатное жилье вне очереди – кто имеет право?
- Лица, жилье которых, согласно установленному порядку, было официально признано негодным для проживания, а также неподлежащим ремонту/реконструкции.
- Все дети-сироты.
- Все дети, которые остались без попечения родителей.
- Все лица, в анамнезе которых – хронические болезни тяжелой формы, способные нанести вред здоровью окружающих.
Полный список документов на очередь на бесплатную квартиру
Если у вас есть основания для получения статуса «очередника» и предъявления права на бесплатное жилье, готовьте пакет документов для жилищной комиссии:
- Заявление (по образцу). Оно должно быть подписано каждым членом вашей семьи старше 18 лет, желающим получить статус «нуждающийся», и заверено в отделе вселения/регистрационного учета (по вашему месту жительства).
- Паспорт РФ заявителя и всех членов семьи + ксерокопии нужных страниц (семейное положение и дети, фото с местом жительства, сведения о ранее выдаваемых паспортах). В данном случае, члены семьи – это муж (супруга) и их дети до 18 лет, либо лица, которые проживают совместно с ними и имеют иные признаки родства, либо те лица, что живут с заявителем, включая вселенных на площадь в качестве членов семьи по решению суда.
- Все документы (+ копии), определяющие/подтверждающие состав семьи, родственные отношения и др. То есть, св-ва о рождении/браке или разводе, все соответствующие решения суда или опеки и пр.
- Форма 7 и 9 (обе действительны только 1 месяц).
- Выписка с лицевого счета о количестве проживающих лиц (срок действия – 1 мес.).
- Выписка из ЕГРП с информацией о наличии/отсутствии в собственности у заявителя и членов семьи жилья (справка предоставляется отдельно на каждого, срок действия – 1 мес.).
- Документы, являющиеся основанием для регистрации заявителя и членов семьи на их площади: договор дарения или передача в собственность, ордер либо договор соцнайма и пр.
- Информация о доходах – за последние 12-ть месяцев, на каждого члена семьи: документы о стипендиях и пособиях, справка о размере пенсии, все справки с работы и др. При отсутствии работы: оригинал+копия трудовой книжки (заранее заверить в отделе кадров); заявление (нигде не работал, доходов не имел, жил на иждивении того-то и того-то), заверенное нотариусом; справка из центра занятости (что был факт получения/неполучения пособия по безработице).
- Пакет документов/справок с информацией о стоимости всего имущества в собственности (имущества, облагаемого налогом) у заявителя и остальных членов семьи. То есть, справка из ПИБа, документ из комитета по земельным ресурсам и землеустройству (о нормативной цене участка), документ с оценкой автотранспорта, имеющегося в собственности (брать в организации, соответственно лицензированной). Конечно, каждая справка должна быть «свеженькой» (по состоянию на год обращения).
- Пакет документов с информацией, подтверждающей право на льготы на предоставление жилого помещения (оригиналы + копии). То есть, все документы об инвалидности, удостоверения и пр.
- ИНН + СНИЛС (также оригиналы + копии) – на каждого (при их наличии).
- Справки о тех/состоянии жилого помещения (заключения, акты и пр.) – для тех лиц, что обитают в негодном для проживания помещении.
- Документы о тех жилых, годных для постоянного проживания помещениях, что находятся за пределами города, в котором подается заявление (обязательно для каждого члена семьи, если такое жилье имеется).
- Документы о жилищной обеспеченности и факте проживания в 1-м из городов РФ на законном основании от 10 лет (справка о регистрационном учете).
- Пакет документов/справок о праве на получение жилья вне очереди (при наличии такого права). Могут понадобиться следующие документы: акт межведомственной комиссии о том, что жилье для проживания непригодно (при ст.57, п.2, пп.1 ЖК), справки из медучреждения (при ст.57, п.2, пп.3 ЖК), документ от органов опеки (при ст.57 п.2, пп.2 ЖК).
- Пакет документов о том, что признании гражданина (граждан) малоимущим. Само решение о таком признании выдает управление соцзащиты населения. Помимо него, пригодятся: 2-НДФЛ, справки о стипендии/пенсии, о пособиях на детей и пр. То есть, все документы и справки, что являются подтверждением доходов за 2 последних года.
- Если документы подает доверенное лицо заявителя: конверт с бумажным скоросшивателем; доверенность (оформляется в установленном порядке), паспорт.
Читайте также: Федеральная целевая программа Жилище 2011-2015
Куда обращаться и как встать в очередь на социальное жилье – инструкция
Первый шаг к статусу «очередник» на бесплатное жилье – это официальное признание семьи малоимущей. Такое решение выносится, если доход каждого взрослого члена семьи – ниже прожиточного минимума. Также учитывается наличие недвижимости и автомобилей, облагаемых налогом. После признания семьи малоимущей и назначения гос/соц/пособия, можно начинать тот трудный (увы) путь, который при удачном стечении обстоятельств увенчается получением бесплатного жилья. С чего начать, и что следует помнить?
Как встать на очередь – инструкция.
- Уточняем полный (по вашему региону и в вашем случае) список справок/документов и форму заявления.
- Подаем документы вместе с заявлением в органы местного самоуправления по месту жительства.
- Ждем, пока специальная комиссия примет решение (документы рассматривают около 1 мес.). При получении статуса «очередника» или, напротив, при отказе вам пришлют письменный ответ (в течение 3 дней). Возможные причины для отказа – превышение совокупного дохода семьи в сравнении с нормами, соответствующими статусу «малоимущие», намеренное ухудшение жилищных условий (прописанные у вас в квартире посторонние лица, обмен большой площади на меньшую и пр.).
Если оснований для внеочередного получения жилья нет, то вам присвоят статус очередника, и уже в обычной очереди вы будете ожидать ключей от бесплатного жилья.
Почему могут снять с учета или сдвинуть очередь назад – причины:
- Подача заявления о снятии с учета.
- Утрата оснований, которые давали право на бесплатное жилье.
- Смена места жительства с последующим проживанием в ином муниципальном образовании.
- Получение от государства средств на покупку/строительство жилья либо участка под строительство дома.
- Выявление ложных сведений в документах.
- Изменение состава семьи или жилищных условий.
- Утрата оснований на соцнайм.
- Намеренное ухудшение жилищных условий.
- 3 отказа от предлагаемого жилья.
На заметку:
Имущественные/жилищные условия очередников проверяются властями:
Наверное, многим из нас рассказывали наши родители, наши бабушки и дедушки о том, что раньше квартиры покупать было не нужно – их выдавало государство. Да, на такие квартиры была гигантская очередь, в которой люди стояли десятилетиями. Но, тем не менее, у тех, кто становился на эту очередь, была реальная возможность обзавестись со временем собственными квадратными метрами. Правда, такое жилье нельзя было продавать, но это уже было сущей мелочью по сравнению с тем, что семья могла наконец-то жить отдельно, а не ютиться в общежитиях.
А что сейчас? Есть ли в наше время возможность получить социальное жилье, кто имеет право претендовать на него в России, и что нужно для этого сделать – ответы на все эти вопросы мы и рассмотрим ниже.
Что это такое и кому положено
Сейчас в России присутствуют 4 категории жилья:
- Специализированное;
- Частное;
- Приватизированное;
- Муниципальное.
Согласно определению, социальным называется жилье, в котором граждане могут проживать, но право владения которым принадлежат государству (или муниципалитету). Люди живут в нем по договору социального найма. Таким образом, его можно называть и муниципальным.
Кто имеет право на социальное жилье
Для получения социального жилого помещения нужно, чтобы проситель соответствовал требованиям, установленным законом.
В первую очередь рассматриваются заявления следующих категорий граждан:
- военнослужащие и члены их семей;
- дети-сироты;
- ветераны ВОВ;
- лица, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС и те, кто участвовал в ликвидации последствий этой аварии;
- многодетные семьи;
- граждане, проживающие в ветхих или аварийных домах;
- люди с ограниченными возможностями (инвалиды);
- вынужденные переселенцы;
- люди, покидающие сложные для проживания районы Крайнего Севера;
- люди, страдающие хроническими заболеваниями, патологическими заболеваниями, заболеваниями, представляющими потенциальную опасность для окружающих;
- люди, пострадавшие от стихийных бедствий, природных катаклизмов.
Кто еще имеет законное право на проживание в квартирах, принадлежащих муниципалитету
- семьи с низким доходом (малоимущие);
- семьи, проживающие в помещениях без удобств (отсутствие отопления, электричества, воды и т.п.);
- жилплощадь на каждого отдельного члена семьи менее указанной в региональной учетной форме;
- проживающие долгое время на условиях найма или поднайма в домах муниципального жилищного фонда (т.е. граждане, не имеющие собственной недвижимости, но имеющие право на проживание в России).
Норма в квадратных метрах на человека
Существует 3 вида норм:
- Минимальная санитарная;
- Норма предоставления;
- Учетная норма.
Санитарная норма – это тот самый минимум квадратных метров, на котором человек может проживать без угрозы своему здоровью. В России эта норма составляет 6 м2.
Норма по предоставлению – это минимальная площадь, на которую может надеяться гражданин, заключивший соглашение социального найма. Согласно ст. 50 ЖК РФ норма регламентируется на местном уровне: например, в Москве это 18 м2, а в Воронеже – 14 м2.
Норма учета жилой площади – именно по ней определяется, имеет ли право проситель на улучшение жилищных условий. Она также определяется региональными властями: в Москве она составляет 10 м2 для отдельных квартир и 15 – для коммунальных, а в Ярославле – 12 квадратных метров.
Социальное жилье для малоимущих
Статья 40 в Конституции РФ говорит о праве для малоимущих граждан на получение жилья, принадлежащего государственным или муниципальным фондам безвозмездно, либо же по доступной им цене.
Но для этого семья должна иметь статус малоимущей.
Какая семья подходит под определение малоимущей
Малоимущими ЖК РФ считает вовсе не тех, кто имеет маленький доход. В этом вопросе основным моментом, на который обращают внимание, является наличие у семьи возможности приобретения жилья, которое сможет обеспечить каждого члена семьи квадратными метрами, принятыми нормой предоставления по региону. При этом опираются на среднюю цену жилых помещений в данном регионе.
Как это происходит на деле: сравнивается совокупный доход семьи и общая рыночная стоимость всего имущества, принадлежащего семье. Если полученная имущественная стоимость ниже цены квартиры, которую нужно приобрести – семья получит статус малоимущей.
Как получить
- Претендовать на социальные квадратные метры могут только граждане РФ, зарегистрированные по месту проживания в течение 10 лет и более.
- Если для заявителя не имеет большого значения регион проживания, то для ускорения получения квартиры лучше выбрать регион, где можно получить такое жилье проще. В этом помогут данные Росстата.
- Рекомендуется узнать точную сумму прожиточного минимума по тому городу (области), где заявитель хотел бы получить жилье.
Получение социального жилья, пошаговая инструкция:
- Получить статус малоимущей семьи.
- Составить заявление (его форма утверждена муниципалитетом, бланки есть на региональных официальных сайтах). Заявление должны подписать все члены семьи. За несовершеннолетних заявление подписывают опекуны или родители.
- Получить на руки решение о постановке на учет или отказ (после принятия решения будет выдан или отправлен по почте документ, который подтвердит это решение – ч. 5 ст.52, ч. 3 ст. 54 ЖК РФ).
- Дождаться своей очереди на получение жилья. Она может быть очень длинной!
Куда обращаться
После получения статуса малоимущего претендент на приобретение бесплатной квартиры должен обратиться в органы местного самоуправления (муниципалитет). Там его поставят на учет.
Стоит понимать, что никакие ухищрения (например, попытки ухудшить свои нынешние бытовые условия) в получении заветного статуса не помогут: при постановке на учет будет проверяться жилищная история просителя за 5 лет.
А вот советы профессионалов в видео-формате.
Документы, необходимые при подаче заявления
- Паспорта граждан РФ, для несовершеннолетних - свидетельства о рождении;
- ИНН всех членов семьи;
- Справка о составе семьи;
- Свидетельство о браке (или его расторжении);
- Документы, свидетельствующие о наличии/отсутствии другого жилья;
- Документы, удостоверяющие статус малоимущего (льготника);
- Документы, доказывающие, что заявитель нуждается в улучшении жилищных условий;
- Информация об имуществе;
- Документы о размере доходов за последние два года.
В некоторых случаях муниципалитет может затребовать предоставить и дополнительные документы.
Отличия коммерческого и социального найма
- При коммерческом найме владелец квартиры/дома за плату предоставляет нанимателю жилье;
- При социальном найме пользование жильем безвозмездное, оплачиваются только предоставляемые коммунальные услуги.
Правила эксплуатации жилья
- Все члены семьи нанимателя обязательно должны быть внесены в договор. Они являются полноправными пользователями квартиры/дома;
- Полученное жилье должно использоваться строго по назначению;
- Наниматель обязан содержать жилье в порядке, проводить в нем текущий ремонт, не нарушать правил общественного порядка, коммунальные услуги оплачивать в срок;
- Наниматель вправе требовать проведения капремонта, оказания качественных услуг ЖКХ;
- Нанимателю разрешается менять жилье (если обратное не прописано в договоре, и только с согласия наймодателя) и т.п.
Сроки эксплуатации жилья
Период пользования муниципальным жильем по договору социального найма не является значимым условием, т.к. по этому соглашению квартира выдается в бессрочное пользование (ст. 60 ЖК РФ).
Соглашение считается аннулированным в случае переезда квартиросъемщика в другое жилье (п.3 ст. 83 ЖК РФ).
Краткосрочное отсутствие съемщика в жилье не является поводом для расторжения договора (ст. 71 ЖК РФ).
Очередь на социальное жилье: что это такое, как проверить
Муниципальное жилье предоставляется в порядке очередности. Он зависит от времени постановки на учет, основываясь на решение органов муниципалитета (ч.1 ст. 57 ЖК РФ).
Проверить свою очередь в списке можно следующими способами:
- Сделать официальный запрос (в письменном виде) в жилищный отдел;
- Узнать в местной администрации;
- Послать заявление и нотариально заверенные копии бумаг заказным письмом – ответ должен поступить в течение месяца;
- Уточнить свой номер через онлайн-сервисы в региональной электронной базе.
На самом деле процесс получения льготного жилья не столько сложный, сколько длительный по времени. Очередь до заявителя может дойти только через несколько лет. И дело даже не столько в бюрократии, сколько в самой банальной причине: в государстве попросту нет такого количества квартир, которых бы хватило, чтобы разместить всех желающих.
Больше полезной информации в видео:
Численность населения в мегаполисах растет с каждым годом, а вот домов строится не настолько много. Об этом не стоит забывать. Поэтому, довольно часты случаи, что очередь до семьи доходит уже тогда, когда люди уже своими силами сумели приобрести жилую недвижимость и надобность в муниципальной отпала.
В статье пойдет речь о получении социального жилья. Как его получить и при каких условиях, какая документация необходима – далее.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Одной из приоритетных целей государства является обеспечение граждан жильем. Какие категории могут рассчитывать на квартиру, и как получить льготное социальное жилье?
Что нужно знать
Не всем гражданам Российской Федерации известно о программе трудовой мобильности. То есть, в одном из регионов можно устроиться по программе на работу и жить в квартире бесплатно.
До того, как в 2005 году приняли новый Жилищный кодекс, получить бесплатное жилье от государства имели все граждане, жилая площадь которых не соответствовала нормам.
На данный момент имеется 3 категории граждан, которые нуждаются в улучшении условий за счет получения социального жилья:
- состоящие на учете по улучшению условий проживания;
- которых признали малоимущими либо нуждающимися в квартире;
- те, которые нуждаются в содействии при покупке недвижимости.
Вне очереди бесплатная квартира предоставляется:
- людям, которые проживают в аварийном доме, который невозможно отремонтировать или
- восстановить;
- сиротам;
- гражданам, которые больны тяжелым хроническим заболеванием;
- лицам, проходящим реабилитацию;
- судьям;
- инвалидам 1 группы;
- пожилым людям, которые живут в учреждении социального обслуживания;
- родителям малолетних детей, у которых ВИЧ.
Остальным лицам, которые состоят на учете, социальное жилье выдается в порядке очереди.
С учета могут снять (или отодвинуть в очереди) по таким причинам:
- изменено место жительства;
- получено несоциальное жилье;
- изменен состав семьи;
- семья перестала быть малоимущей;
- получена государственная субсидия для выкупа недвижимости.
Также в конец очереди гражданина перенесут в том случае, если он трижды отказывался от предложенного жилья.
После подачи документов комиссия рассматривает их в течение 30 суток, после чего выносит решение. Заявителя ставят в очередь и присваивают ему номер.
О текущем номере можно узнать в городской администрации, написав туда заявление. После получения муниципального жилья у владельца появляются права на:
- проживание в недвижимости на законных основаниях;
- получение удобств и , положенных по закону;
- в квартире своих родственников.
Появляются и обязанности – оплата коммунальных услуг и поддержка чистоты всех помещений в квартире.
Определения
Преимущества и недостатки
После заключения договора социального найма обладателю социального жилья открывается масса возможностей.
В государственном жилье наемщик имеет право бесплатно устанавливать счетчики для воды, выполнять за счет державы.
Имеются и отрицательные моменты. Основной недостаток – дожидаться получения социального жилья придется долго.
Права собственности на такое жилье появляются лишь после . А эта процедура влечет за собой массу обязанностей собственника.
Кроме затрат на уборку квартиры и уплату налога на собственность владелец должен будет заменять коммуникации, проводить ремонт дома и территории за собственные средства. Муниципальное жилье нельзя продать или завещать.
Нормативное регулирование
Как можно получить социальное жилье
Чтобы получить социальное жилье, для начала необходимо стать на очередь. Для этого в региональное управление подается заявление и документы. Для безвозмездного получения квартиры необходимо отвечать требованиям законодательства.
В каком случае можно оформить (условия)
Получить квартиру от державы можно бесплатно или на коммерческой основе. Претендент должен отвечать следующим условиям, обозначенным законодательством:
- иметь на руках ;
- быть признанным малоимущим;
- иметь гражданство Российской Федерации.
Если условия соблюдены, можно подавать заявление. Для признания нуждающимся в получении жилья на бесплатной основе необходимо:
- иметь приватизированное жилье либо квартиру по договору соцнайма. При этом общая площадь на каждого члена семейства должна быть меньше нормы;
- проживать в аварийном жилье;
- совместно проживать с больным хроническим заболеванием.
Наличие 1 из этих условий является основанием для получения социального жилья. Статус малоимущей необходимо доказать.
У семьи должен быть совместный доход, при делении которого на каждого члена семьи он окажется ниже, чем прожиточный уровень.
Какие понадобятся документы
Для получения социального жилья в администрацию необходимо предоставить определенный пакет документации. В него входит:
- заявление, подписанное всеми членами семьи;
- паспорт и несовершеннолетних детей;
- справки, подтверждающие родство с лицами, которые подписывали заявление;
- бумаги о размере дохода за последние 2 года;
- сведения об имуществе.
Иногда дополнительно требуют предоставить:
- бумаги о правах собственности членов семьи на жилое помещение, пригодное для обитания (даже на заграничное жилье) за 5 лет;
- справки о возможных правах на получение недвижимости без очереди;
- , подтверждающую проживание гражданина в государстве.
При принятии положительного решения заявителю высылают оповещение. Чтобы семью признали малоимущей, следует предоставить такие справки:
- заявление, заполненное по установленному образцу;
- паспорт заявителя и всех членов его семьи, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
- оповещение о присвоении ;
- подтверждение наличия в собственности имущества;
- о – на землю, гараж, автомобиль;
- из БТИ о стоимости дачи и земельного участка;
- отчет о стоимости имущества каждого члена семьи (оценка должна быть независимой).
После изучения документации Департамент жилищной политики принимает решение – присвоить семье статус малоимущей или нет.
Порядок обращения
Для начала необходимо получить справку о нуждаемости в жилой площади. Выдается она в органах местного управления.
Чтобы ее получить, предоставляются определенные документы. При одобрении заявления гражданина ставят в очередь и присваивают ему номер.
Санкт-Петербург (СПб)
Поселиться в новой квартире за счет государственных средств имеют право граждане, у которых трудности с покупкой недвижимости собственными силами. Такими лицами являются малоимущие граждане, сироты, переселенцы и больные хроническими болезнями.
Жилое помещение от государства по договору социального найма предоставляют лицам, которые нуждаются в квартире, и которые состоят на учете. Услуги по предоставлению жилья включает в себя 3 части:
- постановка лиц на учет;
- принятие решения;
- заключение договора социального найма.
Цель целевой программы расселения коммунального жилья в СПб – улучшение условий проживания граждан.
В программе «Расселение…» вправе участвовать физические и юридические лица. Цель программы:
- предоставить помещение для проживания по договору социального найма;
- выдать средства для покупки жилья – в первую очередь ;
- выдать жилье в .
Для подачи заявки на социальный займ необходимо числиться на учете в жилищном филиале районной администрации, подать документы и дожидаться своей очереди. На данный момент положение в Санкт-Петербурге такое, что очереди можно ожидать и 20 лет.
Москва
Нормы Жилищного кодекса одинаковы для всех. Но для получения социального жилья в Москве имеется ряд дополнений. Необходимо иметь подданство России и проживать в Москве не менее 10 лет на законных основаниях.
За последние 5 лет претендент на жилье не должен осуществлять таких действий, которые б ухудшали их жилищные условия. Например, продавать квартиру, обменивать и прочее.
Москвичам установлено и такое правило – чтобы семью признали малоимущей, она должна доказать, что даже если 20 лет она будет откладывать деньги на покупку жилья, все равно не сможет приобрести недвижимость в собственность.
Подтверждать документами малоимущество придется 2 года подряд. Ставят на учет и другие семьи, не признанные малоимущими, если они обитают в аварийном здании либо в семье есть тяжелобольной человек; детей-сирот.
Квартиру удастся получить, если семейство проживает в доме, в котором отсутствует хотя бы 1 благо цивилизации.
В приеме документов отказывают в таких случаях – превышено число заявлений (их больше, чем свободных квартир), заявитель не состоит на учете, заявитель не относится к гражданам, имеющим право на бесплатное получение жилья.
Не удастся получить жилье, если претендент намеренно ухудшил условия проживания. Встать на очередь можно будет лишь через 5 лет.
- молодая семья (полная или нет), являющаяся малоимущей;
- военнообязанные;
- граждане, приватизировавшие комнату в коммунальной квартире – на момент получения жилья они
- должны относиться к малоимущим;
- семья Чернобыльцев;
Молодой семье, которая относится к другой категории, бесплатно получить жилье не удастся.
Можно ли и как получить социальное жилье в Москве иногородним? Главное при этом – иметь регистрацию в Москве и встать на очередь.
Возникающие нюансы
Получить жилую площадь от государства могут не все граждане, а лишь те, кто действительно в этом нуждаются. Также необходимо отвечать требованиям законодательства.
Тяжелое положение обязательно подтверждается документально. Выдается жилье в порядке очереди. Продвигается она медленно.
Для инвалидов
Жилое помещение предоставляют инвалидам, учитывая состояние их здоровья. Основной критерий для постановки их на очередь – нужда в жилье.
Законом установлены такие основания:
- проживает ли гражданин в доме, который признали аварийным;
- проживает ли несколько семей в смежных комнатах, но при этом они не являются родственниками.
Получить социальное жилье может как инвалид, так и семья, воспитывающая ребенка-инвалида.
Во время постановки инвалида на учет в учет берется их право на дополнительную жилплощадь.
Видео: социальное жилье для инвалида
Инвалиду могут предоставить квартиру по договору социального найма, площадь которой превышает норму (но не более, чем вдвое). Но при 1 условии – у человека должно быть тяжелое заболевание хронического характера.
Таковым является:
- туберкулез;
- психические расстройства;
- поражение кожи;
- поражение почек и прочие.
Жилая площадь, которая выдается инвалиду, обустраивается специальными приспособлениями, необходимыми для их жизни.
Также в федеральном законодательстве установлена дополнительная льгота для этой категории граждан – 50% скидка на оплату .
Для молодых семей
Кроме программы переселения на Дальний Восток семья имеет право на получение муниципального жилья от державы.
Для этого собираются справки, подтверждающие невозможность получения жилья другим способом. Они необходимы для постановки в очередь.
Иные способы получения молодой семьей квартиры:
| Получение участка на возведение дома | Если в регионе, в котором проживает семья, ей не могут выделить жилую площадь по определенным причинам, взамен региональная власть выдает земельный участок после обращения в городскую или поселковую администрацию |
| Получение от государства | Но только при острой необходимости. Размер субсидии – 35% от общей стоимости приобретаемой квартиры. Для многодетных семей ее размер составляет 40% и выше |
| Федеральный | Претендовать на его получение вправе любая семья, мать-одиночка или отец. В 2020 году размер МК составляет 453 тысячи рублей. На эти средства покупается жилая недвижимость – в городе либо в поселке |
| Региональный материнский капитал размером от 50 до 453 тысяч рублей | Платят его на первого ребенка и последующих детей |
По данным соцопросов, 60% семей хотели бы изменить жилищные условия, и только 7% считают возможным для себя такой шаг. В последнее время по уровню обеспеченности жильем Россия в десятке самых отсталых стран мира, опережая лишь Анголу и Коста-Рику. Третья часть россиян живут в домах, далеких от социальных норм, в сельской местности все муниципальное жилье ветхое или аварийное. По статистике 5% очередников живут в аварийных домах, 15% - в коммунальных квартирах.
Предоставление социального жилья – беспрецедентная мера для любого государства
Крайне ограничена и строго контролируется муниципальными и общественными организациями. Чтобы рассчитывать на безвозмездное получение домовладений, надо соответствовать целому комплексу условий с документальным подтверждением своих прав на улучшение жилищных условий таким способом, а, главное, обладать героическим терпением и настойчивостью.
Откровенно говоря, сегодня получить социальное жилье могут только те граждане России, которые проживают в крайне стесненных обстоятельствах, и насчет которых государство абсолютно уверено, что иным способом жилплощадь им получить нереально.
Претенденты на социальное жилье
Основные претенденты на муниципальное жилье по договору социального найма ─ граждане РФ, признанные местными органами власти:
- как малоимущие;
- как нуждающиеся в предоставлении жилья.
Выяснить, имеет ли право, например, многодетная семья право на улучшение жилищных условий, совсем непросто: надо проводить долгие вычисления по формулам с параметрами, изменяющими свои значения ежеквартально, с информацией о них по самым разным источникам.
Герои Советского Союза, инвалиды войны, семьи погибших военных, спасатели, матери-героини, учителя и другие бюджетники, у которых было право на социальное жилье, теперь попадут в этот список, только если их признают малоимущими, проживающими в квартире с площадью меньше социальной нормы.
Социальное жилье в Москве обещают только малоимущим, здесь на это установлены жесткие ограничения, ведь стоимость жилья, передаваемая в частную собственность, очень высока. Среди малоимущих первоочередников прежде всего — дети-сироты, семьи, которые пострадали от стихийного бедствия, жильцы аварийных домов, которых готовят на отселение, семьи с больным туберкулезом, дети с ВИЧ-инфекцией. Полного перечня болезней не опубликовано.
Одна из самых незащищенных категорий очередников – многодетная семья, для которой государство предусматривает льготы на улучшение жилищных условий, в частности – : низкая процентная ставка, солидная субсидия на приобретение жилья, предоставление участков для строительства дома. Эти условия от коммерческих банков отличаются:
- на 10 лет – 10% годовых при первом взносе 10% стоимости жилья;
- на 30 лет – 11,7% годовых, первый взнос – 30% стоимости жилья.
Кроме того, при рождении каждого ребенка 18% долга государство прощает.
При положительном решении вопроса многодетная семья получает субсидию на 30% от стоимости приобретаемого жилья.
В Санкт-Петербурге, кроме малоимущих, на социальное жилье могут рассчитывать многодетные семьи, ветераны ВОВ, реабилитированные ленинградцы, потерявшие квартиру при репрессиях.
Чтобы претендента признали малоимущим, надо собрать огромный пакет документов.
Социальное жилье
Социальное жилье – жилое помещение, принадлежащее государству и предоставляющееся гражданам по договору бессрочного социального найма. Сейчас к социальному жилью относят все жилые объекты, не прошедшие и находящиеся в государственном жилищном фонде.
Признаки жилого помещения по социальным стандартам:
- изолированность,
- пригодность для постоянного проживания людей.
Надо отметить, что к недвижимости относят даже океанские лайнеры и космические корабли, но для Жилищного кодекса существуют понятия «жилой дом», «квартира» и «комната».
Понятие «малоимущие» в Жилищном кодексе не означает людей с зарплатой меньше прожиточного минимума. Основным критерием здесь является возможность приобрести жилье для всех членов семьи по норме предоставления жилплощади, ориентируясь на среднюю стоимость домовладений в регионе.
Если обеспеченность имуществом семьи не соответствует цене жилой площади, которую надо купить по нормам предоставления на одного человека, семья признается малоимущей.
Документы для признания кандидата на социальное жилье малоимущим
В Москве признание граждан малоимущими осуществляет только Департамент жилищной политики, который потребует следующие документы:
- Заявление по образцу.
- Паспорта заявителя и членов его семьи старше 14 лет и свидетельства о рождении на детей.
- Свидетельство или уведомление о присвоении идентификационного кода налогоплательщика на каждого совершеннолетнего члена семьи.
- Документы, подтверждающие состав семьи: свидетельства о рождении детей и заключении брака; документы на квартиру, где заявитель и его семья проживает в данный момент.
- Справки для подтверждения видов и размера совокупного дохода семьи.
- Документы, подтверждающие наличие в собственности членов семьи имущества, подлежащего налогообложению: выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Документы о праве собственности на земельный участок, дачу, гараж, транспортное средство.
- Справка БТИ о стоимости дачи, гаража.
- Справка о кадастровой стоимости земельного участка.
- Справка из кооператива о стоимости паенакоплений.
- Отчет о стоимости имущества членов семьи заявителя (независимая оценка).
В спорных случаях к пакету документов прилагают судебное решение о вселении члена семьи. Если в одной квартире проживают разные семьи, понадобится договор социального найма.
Если Департамент жилищной политики принял решение о признании заявителя малоимущим, на его адрес направляется извещение. Итоговый документ — копию Решения — заявитель получает в окружном филиале Департамента.
Как получить социальное жилье? Большинство граждан России стараются разобраться в данном вопросе. Ведь обзавестись в стране собственной квартирой, особенно молодой семье, трудно. Поэтому нужно рассмотреть вариант помощи от государства. Есть несколько сценариев развития событий: или непосредственное получение квартиры от правительства, или выдача вам определенной суммы денежных средств для оплаты сделки купли-продажи жилища. Ничего трудного. Но каким образом можно воплотить задумку в жизнь? Что для этого потребуется?
Социальное жилье - это...
Для начала давайте выясним: что такое социальное жилье? На что можно рассчитывать населению? Социальным жильем обычно называется бесплатная квартира от государства. Согласно законам, у всех граждан РФ есть возможность получения подобной поддержки. Только придется заниматься бумажной волокитой. А вот социальная выплата для покупки квартиры – это уже участие в специальной программе. Называется она «Молодая семья». На нее не все имеют право. Но большинство молодых семей действительно при помощи государства способны получить собственный «угол». Как именно? Что нужно для получения социальной квартиры?
Кто имеет право?
Можно ли получить социальное жилье от государства? Вообще, да. Но только для этого придется собрать огромный перечень документов. И соответствовать требованиям, прописанным в Жилищном кодексе РФ. Обычно только некоторые граждане способны рассчитывать на осуществление задумки:
- малоимущие;
- многодетные семьи (3 и более детей);
- военные;
- проживающие в негодном, нуждающимся в капитальном ремонте жилье;
- ветераны;
- переселенцы;
- больные заразными болезнями (опасными для окружения);
- уехавшие с Крайнего Севера.
Именно они имеют право на получение социального жилья. Только при сборе определенных документов. А вот проект «Молодая семья» доступен не всем. На нее имеют право только пары (преимущественно с детьми) до 35 лет. Важно: признание нуждающимися в улучшении жилищных условий обязательно.
Требования
Получить жилье по социальному найму не так просто, как кажется. Да, у каждого гражданина при определенных условиях есть такая возможность. Но воплотить задумку в жизнь крайне трудно. Ведь к кандидатам есть определенные требования. При их соблюдении основной проблемой станет сбор документов. И не более. А вот когда требования не соблюдаются, получить социальную выплату (жилье) невозможно. Для начала человек должен быть гражданином Российской Федерации. Пожалуй, самый главный момент. Также претендент предварительно признается малоимущим. Но об этом немного позже.
Обратите внимание: гражданин должен иметь регистрацию по месту жительства не менее 10 лет. В частности, там, где хочет получить квартиру. Иногда на данный фактор закрывают глаза. И позволяют просто иметь постоянную прописку на протяжении указанного времени. Как получить социальное жилье? Для этого иногда приходится доказывать, что вы искусственно не ухудшали свои жилищные условия. Только в таком случае можно встать на очередь.
Нехватка квадратов...
При решении поставленной задачи огромную роль играет площадь вашего нынешнего жилья. Как уже было сказано, гражданин имеет право на получение квартиры от государства тогда, когда у него слишком мало места. Как можно определить это? По установленным нормам. Они могут быть разными. Например, в среднем по России фиксируется норматив 12 метров на одну персону. Если на каждого человека, прописанного в квартире, приходится меньше, семья может рассчитывать на улучшение жилищных условий. Но не торопитесь делать выводы – цифра может увеличиваться. В зависимости от региона. В каждом городе страны устанавливаются свои положенные метры на человека. Только меньше 12 показатель быть не может.
Учет собственности
Огромную роль играет наличие собственности у семьи, решившей встать в очередь. Задумались, как получить жилье по договору социального найма? Тогда вспомните, какая собственность у вас имеется. Особенно это касается квартир. Дело в том, что при признании нуждающимся в улучшении жилья будет учитываться все, что у вас имеется. Все квартиры складываются по площади – получается в сумме определенное число. Если оно меньше установленной нормы, все хорошо. Больше – возможность получить жилье по социальному найму отпадает. Поэтому учтите данный факт.
Метры не имеют значения
Иногда задумываться над темой получения бесплатной квартиры можно тогда, когда у вас нарушена норма жилья на человека. Но подобные случаи встречаются все реже и реже. Речь идет непосредственно о проживании в негодном, опасном помещении. Согласно установленным законам, в каждой квартире должны быть соблюдены определенные нормы безопасности. Необходимо, чтоб в ней присутствовали минимальные удобства.
В каждой квартире должны быть: электричество, водоснабжение (холодное и горячее), газ, отопление. Это минимальный пакет. Обязательным условием является присутствие санузла непосредственно в доме (не на улице). Также нельзя проживать в квартире, которая находится в ветхом здании. При подобных ситуациях стоит собирать документы, чтоб стать в очередь на получение социальной квартиры. Легко все и просто. Но это только так кажется. Как только вы приступите к разбору бумажной волокиты, поймете, насколько трудно в России получить помощь от государства. Тем более в жилищном вопросе.
Для военнослужащих
Как быть, если вы военный и хотите получить поддержку от государства в плане жилья? Помимо вышеперечисленных моментов придется учитывать еще некоторые. Как правило, особых проблем в данной области не возникает. Ведь на квартиру имеют право все военнослужащие. Как еще работающие, так и уволенные. В любом случае срок службы должен быть не менее 10 лет. Либо получить поддержку могут уволенные служащие из спецподразделений (МЧС, МВД и так далее). Семьи военных, погибших при исполнении обязанностей, – очередные претенденты на социальное жилье.
К слову, если военный не получил еще положенной ему квартиры, никакого увольнения произойти не может. Только если человек самостоятельно решит покинуть свою должность. Принудительно уволить в запас до решения квартирного вопроса никто не имеет права. 
Сбор документов
Хотите знать как получить социальный найм жилья? После соблюдения всех вышеперечисленных условий вам придется собрать определенный перечень документов. Они как раз являются основополагающими для всего процесса. К слову, подавать бумаги следует в органы местного самоуправления. Перед визитом туда подготовьте:
- Заявление для постановки в очередь.
- Паспорт. Если речь о семье, то необходимы документы всех участников.
- Бумаги, отражающие ваши доходы (и каждого проживающего с вами в качестве семьи).
- Выписку из БТИ.
- Документы с правами на ваше нынешнее жилье.
- Технический паспорт квартиры, где вы проживаете.
- Свидетельства о браках/разводах.
С данным пакетом документов отправляйтесь в органы местного самоуправления, а затем вставайте в очередь на получение квартиры от государства. Порой приходится ждать годами, а то и десятилетиями жилищную площадь.
Для молодых
Получить социальное жилье молодой семье тоже возможно. А точнее, выплату от государства. Она покроет 30 % стоимости приобретенной в ипотеку квартиры. Для того чтобы получить такую возможность, нужно быть семьей, где нет людей старше 35 лет. Желательно иметь детей.
Как получить социальное жилье? Для этого к вышеперечисленному перечню документов придется дополнительно приложить свидетельства о рождении несовершеннолетних. Обратите внимание: участие в программе «Молодая семья» возможно только если вас признают нуждающимися. Для этого необходимо иметь маленький доход. Этот минимум будет зависеть напрямую от количества членов семьи. Для двоих человек это 21 621 рубль, а для троих – 32 510. Если ваш заработок выше, получить квартиру не получится.
Кстати, если у вас разнополые дети, для которых нет отдельных комнат, это может помочь встать в очередь. Не все так трудно, как кажется, если не учитывать бумажную волокиту. Теперь понятно, как получить социальное жилье в России!
